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易胜博:实施新的住房和拍卖集中供应条例

时间:2021/5/1 10:21:28  作者:  来源:  浏览:48  评论:0
内容摘要:据悉,上海全年计划的住宅用地供应量将继续增加。同时,它将进一步增加郊区轨道交通车站以及嘉定,青浦,松江,奉贤和南汇这五个新城市的供应。首批集中式房屋转让也经历了招标规则的变化。今年3月,上海市住房和城乡建设委员会,市规划资源局和市住房管理局联合发布了《关于进一步加强城市房地产管理的通知》。《通知》明确指出,在房价与土地...

据悉,上海全年计划的住宅用地供应量将继续增加。同时,它将进一步增加郊区轨道交通车站以及嘉定,青浦,松江,奉贤和南汇这五个新城市的供应。

 

首批集中式房屋转让也经历了招标规则的变化。今年3月,上海市住房和城乡建设委员会,市规划资源局和市住房管理局联合发布了《关于进一步加强城市房地产管理的通知》。 《通知》明确指出,在房价与土地价格挂钩的基础上,商品住宅用地将实行限价竞价。

 

从市土地交易事务中心获悉,在上海市原招标,不变价转让和自有资金监督的土地交易规则不变的情况下,限价招标规则将进一步执行。新的地块包括用于商业住房的土地和包括用于商业住房的土地在内的综合土地。

 

在房价与地价的联动机制下,合理设定土地的起拍价,止损价和最高报价。该批次的最高报价通常限制为起始价格的110%。竞标方法已从原始的用牌匾竞标调整为“用牌子竞标+一份书面报价”。

 

即,首先进行牌匾投标。牌匾投标未达到止损价的,应当按照最高价确定投标人。当匾额竞标价格达到止损价时,交易将转为书面报价。书面报价不得超过最高报价,并且应基于最接近书面报价平均价格的原则确定投标人。新的招标规则将把“较高的价格”调整为“在有限的土地价格下较高的相对价格”。

 

据了解,第一批集中供房通知书也提出了规范“同一申请人”的概念,即如果该申请人被视为同一申请人,则只能提出一项交易申请。此外,该通知还提到对投资决策实体的合理确定和加强对转让业绩的监督。

 

这些措施将促进交易主体的廉正和自律,确保健康的市场竞争,共同维护公平,公正的市场环境。”上海市规划资源局有关部门负责人说,实施新的住房和拍卖集中供应条例,是为了实现上海的“稳定”。坚持“房价,土地价格和期望”,坚持“不投机就住”的定位,深化房地产调控的“一城一策”,深化完善住房价格与土地价格的联动机制,促进土地市场和房地产市场的稳定健康发展。


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